Сдача в наем квартиры

Сдача в наем квартиры

Первоначальное и неизменное требование для того, чтобы сдать квартиру в аренду – необходимоcть заключить договор. Составление такого соглашения обеспечит спокойствие обеим сторонам. Давайте же детально рассмотрим, какие документы нужны для аренды квартиры и последующего заключения договоренности.

Какие документы нужно проверять при аренде квартиры?

Как сдать квартиру в аренду?

— Свидетельство, подтверждающее личность арендодателя, а также его паспорт

— Документы, удостоверяющие право на жилплощадь. Прежде всего, к ним относят договор купли-продажи, по-иному именуемый как контракт отделения недвижимого имущества с пользой в сторону владельца квартиры

— Оригинал акта-передачи недвижимого имущества, который свидетельствует о произведенной государственной регистрации

— Чеки, которые подтверждают оплату и отсутствие долгов за коммунальные услуги и ЖКХ

— Наличие соглашения в письменной форме или личное присутствие всех зарегистрированных членов семьи в съемной квартире

Если арендодатель по каким-либо причинам не может присутствовать при составлении и подписании договора, уполномоченный от него представитель обязан вам показать доверенность с указанием о передаче полномочий. Главным элементом в этой доверенности является прямое указание, что данный человек может подписать соглашение, с последующим взиманием арендной платы и прочим.

Если владелец жилплощади, не достиг 18 лет, то доверенное лицо должно представить документы об опекунстве из органов попечительства. Такую документацию можно получить в местном самоуправлении.

Какие документы нужно смотреть при аренде квартиры?

С документацией от квартиросъемщика немного легче. Арендатор обязан предъявить документы для подтверждения личности, то есть паспорт и все копии паспортов личностей, которые намерены временно проживать на данной жилплощади.

Особенности при подписании договора

Согласно требованиям законодательства для сдачи жилья в аренду другим физическим лицам необходимо оформить договор найма. Единственное исключение, если хозяин квартиры – юридическое лицо, то составляется договор аренды. К тому же, жилплощадь может использоваться юридическим лицом как съемное помещение для граждан.

При оформлении договора найма необходимо быть внимательным, позаботиться о всех нюансах сделки и учесть следующие критерии:

— список лиц, которые планируют снимать квартиру

— согласие на периодический контроль жилья

— описание имущества, которое находится в жилом помещении

— после нанесения убытков порядок его возмещения

— ситуации, после которых прекратит действовать договор

— сроки и варианты оплаты

— указание реквизитов собственника жилья и квартиросъемщика

— период, на который оформляется соглашение

Законодательство установило, что максимальный срок для заключения договора — 5 лет. Если заключается договор об аренде или найме жилья более, чем на 1 год, то данное соглашение можно зарегистрировать в государственных органах.

Готовы к сотрудничеству?
Не откладывайте, переходите в раздел sdam-dom.ru/stat-kvartiru/

Самое главное при аренде — это договор найма жилого помещения. Составляйте его внимательно, особенно если решили сдать квартиру без посредников, можно и так- selims.ru/arenda/Novosibirsk. Ведь если вы хотите сдать квартиру, но боитесь, вам стоит знать о рисках сдачи жилья и о способах их избежать. Вот договор и защитит вас от мошенников и недобросовестных квартиросъемщиков, однако все же не решит все ваши проблемы. Какие же еще трудности могут возникнуть при сдаче жилья в аренду?

Риск: Порча имущества.

Большинство арендодателей задумываются об этом. Кто-то пытается себя обезопасить, а кто-то надеется на добросовестных жильцов.

Какие документы нужно требывать чтобы при аренде жилья

Но даже хороший квартиросъемщик может случайно что-то сломать. Бездействие не решит проблему, а наймодателю придется чинить мебель и технику за свой счет.

Решение: Если в квартире много мебели, желательно найти квартиросъемщика без животных, либо добавить в договор пункт, согласно которому жильцы должны возместить все повреждения, причиненные животными.

Если вы сдаете элитное жилье или жилье с дорогой мебелью, есть смысл застраховать обстановку квартиры. Так же нужно составить акт приема-передачи имущества по договору аренды, где должно быть указано состояние и количество предметов в квартире. Либо  можно подписать договор доверительного управления с агентством недвижимости. В этом случае все убытки, причиненные собственнику по причине нарушения договора, будут возмещены агентством.

Какими бы чистоплотными ни были квартиранты, вряд ли при выезде квартира будет в идеальном состоянии. Это нужно понимать заранее. А лучше всего после выселения воспользоваться услугами клининговой компании.

И еще: арендаторы не обязаны платить за все поломки. Если в квартире отклеиваются обои, или перестал работать холодильник выпуска 1980 года — ремонт и замену придется обеспечивать вам. А вот если сломана только что купленная стиральная машина, то  ответственность несут жильцы.

Риск: Резиновая квартира.

Не смотря на то, что в договоре должны быть указаны данные всех лиц, имеющих право проживать в арендованной квартире, не редки случай, когда вместо молодой пары, подписавшей договор, заселяются несколько семей, или даже десяток-другой рабочих из близлежащих республик.

Решение: Проверяйте квартиру раз в месяц. Вряд ли проживание нескольких лишних человек останется незамеченным. Обнаружив нарушения, вы имеете право выселить жильцов.

Риск: Неплательщики.

У всех бывают трудные времена, поэтому квартиросъемщики иногда просят отсрочить платеж за аренду на 2-3 месяца. По прошествии этого времени большинство выплачивает долг, но часть жильцов пакуют вещи и уезжают не заплатив. И в этом случае договор не всегда спасет вас – даже зная паспортные данные неплательщика, его не так просто найти.

Решение: Есть сразу два способа избежать проблем: первый, самый очевидный, не давать в долг. Если же вы не можете отказать, соберите более подробную информацию о жильцах. Попросите номера телефонов их родственников, рабочий телефон, номер мобильного. Можете дополнительно составить расписку. Эти шаги должны отбить у  должников желание уехать не заплатив.

Риск: Шантаж.

Часто собственники сами дают повод для шантажа. Если вы не платите налоги за аренду жилья, квартиросъемщик может начать шантажировать вас, обещая «донести» на вас в налоговую. Требовать при этом квартирант может что угодно: понизить арендную плату или купить новый холодильник. Избавиться от таких жильцов сложно – нужно быть готовым заплатить штраф за сокрытие доходов и налог.

Решение: Единственное решение – платить налоги. Сейчас они составляют 13% от прибыли. Для того, чтобы зарегистрировать аренду, как источник дохода, необходимо принести в налоговую 3 экземпляра договора, с подписями обеих сторон. Сдавать декларацию и платить налог необходимо раз в год.

Если относится к аренде серьезно и оформлять все по закону, вы сможете получать доход с аренды без каких-либо проблем. Поэтому, можно после этого пожелать вам успехов в арендном бизнесе!

Статья полезна? Тогда сообщите о ней другим, нажав на кнопки социальных сетей (Twitter, Facebook и др.) ниже.
Скорее всего, вам будут интересны и полезны следующие записи:
Как заработать много денег? На ценах на недвижимость.

Добавьте статью в закладки, чтобы вновь вернуться к ней, нажав кнопкиCtrl+D .Подписку на уведомления о публикации новых статей можно осуществить через форму "Подписаться на этот сайт" в боковой колонке страницы. Если что непонятно, то, читайте здесь.

Внимание! АВТОРСТВО ВСЕХ СТАТЕЙ ЗАЩИЩЕНО. Копирование и публикация на других сайтах статьи или ее фрагментов без согласия автора или без активной гиперссылки ЗАПРЕЩЕНЫ.

Какие документы нужны для оформления договора аренды квартиры

Аренда квартиры: все нюансы и оформление документов

Зачем вообще может понадобится сдавать квартиру официально? Ведь можно сдать квартиру так, что бы не платить налогов вовсе. Об этом я рассказывал в статье как сдать квартиру и не платить налоги. Сейчас я расскажу кому обязательно нужно сдавать квартиру легально.

Давайте рассмотрим два варианта:

  1. Вы сдаете единственную квартиру;
  2. Вы сдаете несколько квартир.

Одна квартира сдаваемая в аренду

Если вы сдаете в аренду одну квартиру собственником которой вы и являетесь, то сильно боятся налоговой вам не стоит.

Если в этом случае вы вдруг сдадите квартиру в тайне от налоговой, вас будут ожидать следующие наказания:

  1. Взыскание не уплаченной суммы налога. Данная сумма составляет 13% от суммы всех платежей которые вы получили от арендаторов в течении года. Если бы вы сдавали квартиру официально, то вы бы и так заплатили эти деньги. Так что в этом наказание ничего страшного я не вижу.
  2. Пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ помноженной на сумму не уплаченного налога за каждый календарный день просрочки (ст. 75 НК РФ). Давайте посчитаем данное наказание для моей первой квартиры. Арендная плата за 12 месяцев составит 426 000 рублей. Следовательно я должен заплатить налог в размере 55 380 рублей (426 000 x 13%). Ставка рефинансирования на данный момент составляет 8,25%. Т.е. в случае обнаружения несвоевременной оплаты налогов за каждый день просрочки я бы заплатил 0,0275% или 15 рублей 23 копейки. А за месяц набежало бы  456 рублей.
  3. Штраф за не предоставление налоговой декларации (ст. 119 НК РФ) — 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки (но в сумме не более 30%).

Вас могут наказать только за прошлый год, ведь налоговая декларация подается до 30 апреля года следующего за отчетным. То есть в мае вас будут пытаться наказать за грехи совершенные в прошлом году. Возможно к этому времени от вас уже даже съедут квартиранты проживавшие в то время. На мой взгляд если не регистрировать договор, то налоговой будет очень трудно вас поймать и наказать.

Если вам предъявят претензии за текущий год, вы всегда сможете сказать, что собирались задекларировать свой доход в следующем году. В этом случае вам придется зарегистрировать договор с даты поимки и заплатить налоги за остаток года. Подробнее об этом читайте в статье как сдать квартиру и не платить налоги.

Теперь у вас есть все данные, что бы смоделировать свою ситуацию и принять решение о необходимости официального оформления сдачи квартиры в аренду.

Несколько квартир сдаваемых в аренду

В этом случае все гораздо серьезнее. К вышеперечисленным наказаниям добавятся еще и эти:

  1. Штраф в размере до 300 тысяч рублей (Незаконное предпринимательство — ст. 171 УК).
  2. Штрафа в размере 10 процентов от доходов полученных с аренды квартир, но не менее 40 тысяч рублей за нарушение порядка постановки на налоговый учет (ст.

    Какие документы нужны для аренды квартиры и как их проверить?

    116 НК РФ).

  3. Штраф в размере до 300 000 рублей, при не уплате суммы более 600 000 рублей в течении 3х последних лет (ст. 198 УК РФ).

Как видите в данном случае все гораздо серьезнее и ждать следующего года никто уже не будет. Налоговикам будет достаточно установить факт сдачи в аренду нескольких квартир, что бы подвергнуть вас жестоким наказаниям.

При больших объемах поступления средств от аренды квартир возможно следует рассмотреть вариант с открытием ИП. В этом случае вы будете платить 6% с арендных платежей + 20 727 рублей в год (по состоянию на 2014 год).

Сдаем квартиру официально

И вот вы прикинули все риски и решили сдавать официально. Для этого надо сделать всего два простых действия:

  1. После заключения договора аренды отнести три копии в налоговую для его регистрации. Все три копии должны быть подписаны вами и арендатором. Когда пойдете в налоговую обязательно возьмите паспорт и убедитесь, что вы помните свой ИНН.
  2. В следующем году до 30 апреля сдать налоговую декларацию. В этом ничего сложного нет. Например, в моей налоговой бланк декларации можно купить у бабушки при входе, а образец заполнения весит в коридоре. Вам просто надо знать свои цифры.
  3. Заплатить налог. Реквизиты для уплаты НДФЛ, скорее всего, висят в налоговой в коридоре и вы сможете их взять когда понесете декларацию.

Если вы хотите сдать квартиру, рекомендую вам обязательно ознакомится со статьей как сдать квартиру дорого.

в рубрике Инвестирование в недвижимость. Метки: Как выгодно сдать квартиру в аренду

admin