Договор пользования помещением

Договор пользования помещением

Содержание

Регистрация по договору безвозмездного пользования жилым помещением

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотрены ГК РФ, иными федеральными законами, в том числе Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По смыслу п. 2 ст. 610, п. 2 ст. 689 ГК РФ срок, на который передается имущество, в договоре ссуды может не указываться. В этом случае такой договор считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные п. 1 ст. 607 и абзацем первым п. 2 ст. 610, пп. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, пп. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ и регулирующие отношения сторон по договору аренды.

При этом указание на применение к договору ссуды п. 2 ст. 609 ГК РФ, устанавливающего обязанность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, отсутствует.

Более того, Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимость такой регистрации также не предусмотрена.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом государственной регистрации не подлежит независимо от срока, на который он заключен.

Указанная правовая позиция подтверждается и судебной практикой (См.: Постановления ФАС Дальневосточного округа от 11.03.2013 № Ф03-385/13, Четвертого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2014 № 04АП-6025/13, Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2011 № 19АП-2891/11).

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с пунктом 3 статьи 689 ГК РФ договор безвозмездного пользования объектом культурного наследия должен быть зарегистрирован, в том числе независимо от срока, на который он заключен.

Договор безвозмездного пользования помещением

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением представляет собой документ, подтверждающий передачу прав на использование какого-либо здания или его части в производственных или коммерческих целях. Он может заключаться в устной форме, если субъектами являются физические лица, и в письменной, если хотя бы одним из субъектов является юрлицо.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением определяет условия и нормы эксплуатации комнаты, квартиры, дома с целью проживания в ней, не оплачивая использование.

Объектом договора безвозмездного пользования имуществом выступают помещения жилого или коммерческого характера, автомобили, оборудование, офисная техника, предметы интерьера.

Особенности договора безвозмездного пользования помещением

Субъектами договора безвозмездного пользования имуществом являются:

  • ссудодатель – лицо, которое наделено правом владения каким-либо имуществом, или субъект хозяйствования, которого уполномочили от лица собственника заключить договор;
  • ссудополучатель – лицо, к которому переходит право эксплуатировать жилое или нежилое помещение, автомобиль, оборудование.

Многие путают договор безвозмездного пользования с бесплатной арендой (наймом). Но отсутствие оплаты касается только применения помещения по прямому назначению: проживание в нем, организация коммерческой деятельности. Все затраты, касающиеся содержания объекта, ложатся на ссудополучателя. Сюда относится оплата коммунальных платежей, осуществление ремонтных работ, связанных с поддержанием исходных условий.

Не стоит путать такую форму договора с безвозмездной передачей прав собственности (дарения). После завершения срока действия обязательств по договору объект использования должен быть передан собственнику в исходном состоянии.

Между юристами нет общего мнения, какие именно признаки присущи договору безвозмездного пользования. В нем должны содержаться такие пункты:

  • Преамбула – указываются субъекты договора, их паспортные данные (для юрлиц – данные директора, на основании какого документа он имеет право подписи).
  • Предмет договора. В этом пункте указывается тип помещения, его назначение, местонахождение, особенности, недостатки. Среди данных, которые должны быть указаны договором, – на каком основании помещение принадлежит указанному собственнику, кадастровый номер объекта.
  • Срок действия обязательств по договору. Этот пункт может быть определен конкретным количеством месяцев или быть неограниченным.
  • Права и обязанности сторон. Здесь важно четко оговорить все моменты, разграничить зоны ответственности, указать санкции в случае нарушения условий договора, указанных в этом пункте. Это касается разделения затрат по содержанию помещения в случае снижения балансовой стоимости помещения.
  • Форс-мажорные обстоятельства. Факторы непреодолимой силы, наступление которых повлекло ущерб помещению, предотвратить которые было невозможно.
  • Порядок передачи помещения. В этом случае рекомендуется использовать акт приема-передачи, в котором подробно расписать оснащение, его состояние.
  • Порядок расторжения договора. Если не будут указаны отдельные условия досрочного прекращения действия обязательств по договору, то будут действовать правила, предусмотренные Гражданским кодексом.
  • Прочие условия. Заносятся все данные, которые не могут быть отнесены к другим вышеперечисленным пунктам.

В качестве дополнений к договорным обязательствам могут выступать опись передаваемого имущества, акт приемки-передачи, паспорт объекта, выданный кадастром, документы юридического лица, субъекта хозяйственной деятельности.

Характерными особенностями такого типа обязательств по договору являются:

Четкое описание объекта, которое позволяет его безошибочно идентифицировать. В противном случае договор может считаться недействительным.

  • Особенности договора ссуды не позволяют получателю распоряжаться имуществом, сдавать его в субаренду.
  • Если помещение подлежит государственной охране (памятник архитектуры), требуется получение разрешения от соответствующей комиссии.

Случаи оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением

В отличие от договора безвозмездного пользования нежилым помещением, который должен быть обязательно подписан при участии в сделке юридического лица, бесплатная передача жилья осуществляется в случае необходимости регистрации живущих родственников, друзей, знакомых.

Заключение такого договора избавляет ссудодателя от вопросов со стороны государственных органов о незаконном получении прибыли от сдачи жилого помещения в аренду. Не рекомендуется пользоваться этой формой договорных обязательств в случае фактического получения денег за предоставление жилья в аренду.

Договор несет в себе риски неполучения вознаграждения, так как оснований требовать оплату у недобросовестных арендаторов не предусмотрено.

Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования

Собственник объекта недвижимости или уполномоченное им лицо обязаны предоставить помещение в определенном договором состоянии. Это касается мебели и техники, если другое не предусмотрено его условиями. Для этого рекомендуется составлять акт приема-передачи, в котором четко описать оснащение жилища, степень износа, прочие качественные характеристики.

Ссудополучатель должен быть предупрежден об обязательствах перед третьими сторонами (объект пользования находится в залоге или аресте). Сокрытие этой информации может стать причиной досрочного расторжения договора.

Если другое не предусмотрено условиями договора, лицо, которому передается право эксплуатации, должно содержать помещение в надлежащем виде. Для этого совершать за свой счет капитальный и косметический ремонт, оплачивать счета за содержание.

Затраты, возникающие в случае непредвиденного повреждения или уничтожения объекта пользования, лежат на ссудодателе, если предотвратить их ссудополучатель не мог ни при каких обстоятельствах. В противном случае ответственность лежит на пользователе. Это же касается случаев использования имущества не по назначению.

Срок действия договора безвозмездного пользования помещением

Условиями договора могут быть определены конкретные временные рамки его действия. Если этот пункт отсутствует, то договорные обязательства считаются бессрочными.

Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом?

Расторгнуть их может любая сторона, предупредив об этом минимум за 3 месяца (по обоюдному согласованию могут быть предусмотрены другие временные рамки).

Причины досрочного прекращения исполнения обязательств по договору собственником помещения:

  • объект недвижимости используется не так, как описано в договоре;
  • не осуществляются работы по поддержанию помещения в надлежащем виде;
  • состояние помещения, мебели, техники значительно ухудшилось;
  • без согласования с собственником был заключен договор субаренды.

Расторжение по инициативе ссудополучателя происходит по таким причинам:

  • наличие непреодолимых недостатков, присутствие которых было сокрыто и не обозначено в договоре;
  • претензии третьих лиц, перед которыми существуют обязательства (например, банк);
  • непредоставление объекта в использование.

Срочный договор предусматривает другую процедуру расторжения. В этом случае исключительное право имеет лицо, получающее имущество в пользование. Для этого требуется предупреждение контрагента о намерениях за 1 месяц до разрыва.

Сходства и различия договора безвозмездного пользования жилым помещением и аренды

Гражданский кодекс РФ в пункте 2 статьи 689 определяет такие нормы, характерные также для договора аренды:

  • Срок действия договора может быть установлен соответствующим пунктом или не иметь предусмотренного окончания.
  • Метод использования и назначение помещения. Если квартира или дом применяется не для проживания в нем, то собственник имеет право досрочно завершить действие обязательств по договору в одностороннем порядке.
  • Пролонгация договора. Если обе стороны не пожелали расторгнуть договор (должны оповестить в письменном виде), после его окончания происходит его пролонгация на неопределенный срок.
  • Улучшение условий. Лицо, проживающее на жилплощади, должно поддерживать ее в исходном состоянии. Если было произведено какое-либо усовершенствование, затраты ложатся на собственника. Несогласованные изменения осуществляются за счет проживающих.

Несмотря на явные сходства этих договоров, существуют принципиальные отличия, которые заключаются в степени ответственности при ненадлежащем выполнении условий:

  • при непредоставлении объекта пользования или его ненадлежащее техническое состояние влекут за собой штраф в размере возможного нанесенного ущерба (при аренде дополнительно выплачивается сумма, равная упущенной выгоде);
  • если собственник не предоставил помещение, контрагент не может требовать этого (по договору аренды это право присутствует);
  • затраты на содержание помещения при ссуде несет наниматель, при аренде – владелец.

Нотариальная контора и бюро переводов на «Окской» – ваш надежный помощник и консультант. При необходимости вам предоставят консультацию, удостоверят подписанный договор безвозмездного пользования имуществом для придания ему безоговорочной юридической силы. Для этого нотариус ведет прием непосредственно в конторе, осуществляет выезд к клиенту в офис или домой по адресу в Москве или Подмосковье.

Стоимость услуг по составлению договора фиксированная, с ней вы можете ознакомиться на сайте или обратившись в контору. Обращение к нам гарантирует получение квалифицированной помощи по юридическим вопросам.

Передача имущества по договору безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

Исходя из сказанного можно выделить такие способы расторжения договора:

  • по взаимному согласию сторон;
  • по требованию одной стороны и согласию с требованием другой стороны;
  • по решению суда в случае, когда есть основания для требования о расторжении договора, но поднаниматель отказывается прекратить договор.

Основания для выселения Как уже отмечалось, поднаниматель должен пользоваться жилищем, не нарушая норм закона и прав других лиц. Если поднанимателем игнорируются такие требования, наниматель может инициировать выселение. Закон содержит такие основания, при которых возможно выселение:

  • Использование жилья не по назначению. Под этим пунктом подразумевается ведение поднанимателем деятельности, не предусмотренной для данного вида помещений.

Как расторгнуть договор найма жилого помещения?

Инфо

Расторжение досрочных отношений между нанимателем и наймодателем является непростым вопросом. Если был официально подписан договор, то это поможет в разрешении возможных конфликтов между сторонами найма, в том числе и в суде. К тому же договор является юридическим документом, с которым можно обратиться в суд для вынесения решения об условиях расторжения найма.

… Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84.

Безвозмездное пользование жилым помещением

После истечения указанного срока и при условии невыполнения требований возможно начать судебное разбирательство. Суд, после изучения всех предоставленных документов и иных доказательств, приходит к выводу об удовлетворении заявления истца, или отказе в удовлетворении его требований. Дальнейшие действия сторон договора зависят от решения, принятого судом.

Расторжение договора безвозмездного пользования. действия ссудодателя

При дружеских отношениях с арендодателем достаточно предупредить его сообщением по телефону. Если отношения далеки от нормальных, лучше воспользоваться официальным способом: послать уведомление по почте заказным письмом. Срок будет отсчитываться от момента получения письма адресатом.

Для наймодателя при разрыве договора необходимо предъявление веской причины. В Гражданском кодексе указаны следующие:

  1. Невнесение платежей: при длительном соглашении, если арендатор не оплачивает снимаемое помещение более полугода, или при краткосрочном договоре, когда количество непогашенных платежей составляет более двух раз.
  2. Нанесение вреда помещению.
  3. Использование снимаемой квартиры не по назначению.

Наймодатель также должен предупредить квартирантов об их нарушениях и дать им возможность устранить таковые.
В качестве основных условий могут быть указаны следующие: срок выселения с установлением определенной даты, передача ключей, расчеты по долгам, возмещение порчи имущества;

Если в соглашении нет четко определенной даты разрыва договорных отношений, то они считаются прекращенными с момента подписания данного документа. Соглашение следует подкрепить составлением описи передачи имущества квартиры. Скачать образец соглашения о досрочном расторжении договора аренды квартиры Составляем уведомление При досрочном расторжении договора найма необходимо составить уведомление.


Оно может быть направлено любой из сторон. Данный документ не имеет строгой, определенной формы.

ВниманиеНесмотря на то, что ответственность по договору соцнайма перед наймодателем несет наниматель, поднаниматель обязан исполнять установленные законом и договором требования и правила пользования жилищем. Наниматель вправе потребовать расторжения договора, если поднаниматель допускает существенные нарушения, а именно:

  • не соблюдает права соседей (например, нарушает тишину в ночное время);
  • не платит вовремя и в полном объеме за жилье;
  • относится к нему бесхозяйственно и безответственно, допускает повреждение или разрушение помещения, в котором проживает;ведет в жилище запрещенную деятельность.

Процесс расторжения бессрочного договора поднайма Срок договора поднайма неразрывно связан со сроком договора соцнайма. Поднайм прекращается в момент, когда по какой-либо причине прекращается договор социального найма.

Под бесхозяйственностью подразумевается такое отношение к жилищу, которое влечет значительную порчу, разрушение помещения, приведение его в непригодное для нормального проживания состояние.Наниматель должен предупредить поднанимателя о необходимости устранения нарушений, предоставить срок на прекращение противоправных действий, ремонт жилья, проведение других необходимых работ. Если нарушения продолжаются после предупреждения и поведение поднанимателя не меняется, наниматель вправе поднять вопрос о выселении лица. Процесс расторжения поднайма в суде Судебный процесс потребует от инициатора обращения доказательств незаконного, неправомерного поведения второй стороны. Наниматель должен располагать доказательствами нецелевого использования помещения нанимателем и бесхозяйственного отношения к жилищу.
Борисовна. Срок, через который договор считается прекращенным, должен быть указан в договоре. Если не указан — через один месяц. Если после этого ссудополучатель не покидает ж/п и не снимается с рег. учета, то необходимо обратиться в суд с иском о прекращении его права пользования и выселении. Если не проживает, но остается зарегистрированным — с иском о признании его утратившим право пользования ж/п. С уважением, Харченко О.В. У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Для временной регистрации моей подруги необходим Договор безвозмездного пользования жилым помещением, но собственники (не Я Мне и членам моей семьи (жене и сыну) передана квартира по договору социального найма жилого помещения в 2010 году Скажите могут ли принять ребёнка в школу? Если я предоставлю договор найма (аренды) жилого помещения +доп соглашение.
Является ли смена собственника (квартира получена по наследству), основанием для расторжения Договора безвозмездного пользования жилым помещением, который был заключен бывшим (умершим) собственником с людьми, которых он прописал? Спасибо! номер вопроса №2433337 прочитан 443 разa Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

  • Здравствуйте. Не глядя в договор, могу сказать, что все права за новым собственником. Однако расторгнуть этот договор можно только через суд.

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

    Личная консультация

  • Нет, квартира остается обремененной, и расторгать договор можно только по общим основаниям. Для того, чтобы определить, по какому основанию можно расторгуть договор, нужно этот договор видеть.

Относительно рассматриваемого договора действует срок в один год, если иные условия не указаны в самом договоре. Прекращается договор по истечении календарного года, или срока, определенного сторонами в соглашении. В соответствии с ЖК РФ, а именно со статьей 79, расторгается договор поднайма по двум основаниям:

  • соглашение сторон;
  • расторжение в связи с нарушением стороной, а именно поднанимателем, обговоренных условий договора.

Первый способ расторжения является наиболее благоприятным для каждой из сторон и признается нормальным порядком завершения поднайма. Законом не установлены требования к расторжению договора по взаимному согласию, следовательно, прекратить правоотношения стороны могут по любому основанию и в любое время, если это основание не нарушает закон.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Главная / Типовые документы / Договоры безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования квартирой, заключенный между гражданами

ДОГОВОР № ______ безвозмездного пользования г.

Регистрация договора безвозмездного пользования

________________ "___"_________ 19__ г. Гражданин РФ _______________________________________, именуемый в (фамилия, имя, отчество) дальнейшем "Ссудодатель", с одной стороны, и гражданин РФ ____________ _________________________, именуемый в дальнейшем "Ссудополучатель", с (фамилия, имя, отчество) другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю возможность безвозмездного временного пользования и проживания с правом регистрации постоянного места жительства — прописки в квартире, принадлежащей Ссудодателю на праве собственности, площадью ____ кв. м., расположенной по адресу: _______________________ _________________________________________________________, именуемая в дальнейшем "Помещение", на срок брака, зарегистрированного между гр. _______________________ и гр. ________________________________ дворцом бракосочетания № ____ г. ___________________ "__"_________ 199_ года (актовая запись № _______, свидетельство о браке № ________, серия _________.) Ссудополучатель обязуется вернуть указанное Помещение по истечении срока настоящего договора в том состоянии, в каком он его получил. 1.2. Право передачи Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора принадлежит Ссудодателю на основании ________________________ _____________________________________________________________________. (документы, подтверждающие право Ссудодателя на указанное помещение) 1.3. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое Помещение не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Ссудодатель обязуется предоставить Помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению; 2.2. Ссудополучатель обязуется: а) поддерживать Помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии; б) нести расходы на содержание Помещения. 2.3. Ссудодатель и Ссудополучатель пользуются Помещением совместно. Так же правом пользования данным Помещением наравне с Ссудодателем и Ссудополучателем имеют все лица, прописанные в данном Помещении. 3.

Ответственность сторон 3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. 3.2. Ссудополучатель несет риск случайно гибели или случайного повреждения Помещения, если Помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с настоящим договором либо передал ее третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь. 3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования Помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось этим Помещением с согласия Ссудодателя. 4. Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение 4.1. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую Сторону за один месяц. 4.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель: — использует Помещение не в соответствии с настоящим договором; — не выполняет обязанностей по поддержанию Помещения в исправном состоянии; — существенно ухудшает состояние Помещения; — без согласия Ссудодателя предоставит Помещение в пользование третьему лицу. 4.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора: — при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора; — если Помещение в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования; — при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Помещение. 5. Изменение Сторон в настоящем договоре и его прекращение 5.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение Помещение или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении Помещения обременяются правами Ссудополучателя. 5.2. В случае расторжения договора по причинам, указанным в п. 4.1, 4.2, 4.3, 5.1, а также в случае расторжения брака, заключенного между гр. _____________________ и гр. ____________________, независимо от того по чьей инициативе был расторгнут брак, право пользования названным жильем (право проживания и регистрации постоянного места жительства) у Ссудополучателя прекращается. Вследствие этого, гр-н ______________________ обязан в течение ______ дней со дня расторжения договора освободить указанное жилье, прекратив регистрацию по адресу, указанному в п. 1.1 настоящего договора. 5.3. Расходы на неотделимые улучшения, сделанные в период брака в квартире, указанной в п. 1.1 (текущий и капитальный ремонт и т.п.), в случае расторжения брака возмещению не подлежат. 6. Заключительные положения 6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального заверения, составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для нотариуса. 6.2. Адреса Сторон: Ссудодатель: ____________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Ссудополучатель: ________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Подписи сторон: Ссудодатель: _____________________ (_____________) Ссудополучатель: ______________________ (____________)

admin